¿Cuánto se paga de ISR por la venta de una casa en México en 2025?

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Explicado con manzanitas: cuándo se paga, cuánto, cómo reducirlo (o evitarlo legalmente)
Por Yolanda Ramos – Team Leader en Tu Casa Cabo

📍 Introducción: Vendes tu casa… ¿y ahora el SAT te cobra?

Vender una casa en México puede dejarte una buena ganancia, sobre todo si la compraste hace años y hoy vale mucho más.

Pero también debes saber que el SAT querrá su parte.
Y aquí es donde muchos se preguntan:

❝¿Cuánto tendré que pagar de impuestos si vendo mi propiedad?❞

No te preocupes. Aquí te lo explicamos con manzanitas: fácil, claro y con ejemplos reales para que tomes decisiones informadas.

📊 ¿Qué impuesto se paga al vender una propiedad?

Se paga el Impuesto Sobre la Renta (ISR), solo si vendes más caro de lo que compraste.
En otras palabras:

Solo pagas ISR si ganaste dinero con la venta.

Y el cálculo se hace sobre esa ganancia o utilidad.

🍎 Paso a paso: ¿cómo se calcula el ISR?

1. Tomas el precio de venta actual

2. Le restas lo que pagaste cuando compraste

3. Le restas los gastos comprobables que hiciste (mejoras, comisiones, notario)

4. El resultado es la ganancia o utilidad gravable

A esa ganancia se le aplica un porcentaje de ISR que puede ir del 1.9% al 35%, según las tablas del SAT.

📌 El notario hace este cálculo oficial, y si no planificas con tiempo, puedes terminar pagando de más.

💰 Ejemplo con números simples:

Supongamos:

• Compraste la casa en 2015 en $2,000,000 MXN

• Le invertiste $200,000 en remodelaciones (con factura)

• Pagaste $100,000 en comisiones y escritura

• Vendiste en 2025 en $4,000,000 MXN

Cálculo:

• Precio de venta: $4,000,000

• Menos costo y gastos: $2,300,000

• Ganancia: $1,700,000

• ISR estimado (ej. 20%): $340,000 MXN a pagar

✅ Con buena documentación, puedes bajar este monto.
❌ Sin facturas o sin asesoría, podrías pagar hasta el doble.

🏠 ¿Se puede evitar pagar ISR?

Sí, si cumples con estos 4 requisitos, puedes estar exento del impuesto:

1. Que sea tu casa habitación

2. Que esté a tu nombre en tu INE o comprobantes de domicilio

3. Que no hayas usado esta exención en los últimos 3 años

4. Que la venta no supere los 700,000 UDIS (unos $5.5 M MXN aprox.)

📌 Solo aplica a personas físicas con residencia fiscal en México.

👤 ¿Y si soy extranjero?

Los compradores extranjeros sí deben pagar ISR, ya que no pueden aplicar a la exención.
Pero pueden deducir muchos gastos si presentan:

• Comprobante de compra original

• Avalúos

• Gastos notariales

• Comisiones inmobiliarias con factura

• Mejoras con comprobante fiscal

🔍 En Tu Casa Cabo te ayudamos a estructurar la venta para pagar lo justo, sin sorpresas.

🧠 Consejos para pagar menos ISR legalmente

✔️ Guarda todas tus facturas de mejoras o remodelaciones
✔️ Factura las comisiones inmobiliarias
✔️ Contrata un avalúo profesional actualizado
✔️ Revisa si puedes aplicar la exención
✔️ Haz la estrategia antes de firmar con notario

🎯 Conclusión: el ISR no es tu enemigo, pero debes conocerlo

Muchas personas se asustan al vender porque nadie les explicó cuánto iban a pagar.
Pero con asesoría y papeles en regla, puedes:

• Reducir el ISR legalmente

• Estar tranquilo ante el SAT

• Maximizar tu ganancia

👉 En Tu Casa Cabo, te acompañamos desde el inicio para que vendas con seguridad, estrategia y respaldo fiscal.

📧 ¿Vas a vender y quieres saber cuánto pagarás de ISR?

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