En el mundo inmobiliario de Los Cabos, hablar de ISAI o ISR es común… pero el IVA suele quedar en segundo plano.
Y sin embargo, puede representar hasta un 16% adicional en ciertas operaciones de compra, venta o renta.
Entender cuándo sí aplica y cuándo estás exento puede ahorrarte miles (o cientos de miles) de dólares.
Este artículo te explica todo lo que necesitas saber sobre el IVA inmobiliario en Baja California Sur, con ejemplos reales, claros y actualizados al 2025.
El IVA (Impuesto al Valor Agregado) en todo México, incluyendo Los Cabos, es del 16%.
Pero no aplica igual para todos los tipos de propiedades.
✅ Exentas de IVA
Aplica si:
Es una casa, villa o departamento usado
Se vende por una persona física (no empresa)
Es utilizado como casa habitación
💡 Ejemplo:
Un propietario vende su casa en Cabo Bello por $850,000 USD.
✅ No hay IVA. Solo ISAI (3%) e ISR (si hay ganancia).
⚠️ Sí pagan IVA sobre el valor de la construcción
Solo si el vendedor es una persona moral (empresa o desarrolladora), y la venta ocurre como parte de su actividad empresarial.
El terreno está exento de IVA
La construcción sí genera IVA
La tasa es del 16% sobre el valor de la construcción
El impuesto suele venir incluido en el precio total, pero es importante pedir un desglose detallado
📌 Aplica únicamente en ventas nuevas (primera transmisión).
Departamento nuevo en Alvar (Quivira)
Precio total: $1,200,000 USD
Terreno estimado: $400,000 USD (exento de IVA)
Construcción: $800,000 USD
IVA: 16% sobre construcción = $128,000 USD
✅ El comprador debe cubrir el IVA, salvo que el contrato indique “IVA incluido”.
👉 En Tu Casa Cabo siempre te ayudamos a revisar este punto antes de firmar.
❗ Siempre pagan IVA (16%), incluso si son usadas.
Aplica en:
Locales comerciales
Oficinas
Bodegas
Hoteles o proyectos de inversión
Propiedades destinadas a renta comercial o Airbnb multifamiliar
💡 Ejemplo:
Local comercial en Plaza El Pescador: $350,000 USD
IVA: $56,000 USD adicionales
✅ Deducible si compras como empresa registrada ante el SAT.
✅ Exento de IVA, siempre que se destine a casa habitación y no forme parte de actividad empresarial.
❗ Sí paga IVA, especialmente si lo vende una empresa, es parte de un loteo o tiene uso de suelo mixto/comercial.
💡 El IVA puede aplicar incluso si el terreno está “baldío”, según el destino proyectado.
🏡 Renta de casa habitación (a largo plazo): Exenta de IVA
🌴 Renta vacacional (Airbnb): Paga 16% de IVA
🏢 Arrendamiento comercial: Paga 16% de IVA
📌 Si rentas de forma profesional, debes darte de alta como arrendador ante el SAT o usar una empresa de administración fiscalmente registrada.
Generalmente, el comprador o arrendatario, salvo que se indique lo contrario en contrato.
✅ En muchos desarrollos nuevos en Los Cabos, el precio ya incluye el IVA sobre la construcción, pero no siempre es así.
👉 Confirma por escrito si es “más IVA” o “IVA incluido”.
Sí, si:
Compras como persona moral (empresa)
O como persona física con actividad empresarial
Y la propiedad será para fines comerciales o de renta
💼 El IVA pagado puede acreditarse ante el SAT, lo que mejora tu rentabilidad a largo plazo.
El IVA inmobiliario en Los Cabos puede ser una sorpresa desagradable… o una oportunidad bien estructurada.
👉 En Tu Casa Cabo, te ayudamos a anticipar cada costo fiscal de tu operación, analizar el tipo de propiedad y uso, y firmar con total claridad jurídica y financiera.
📩 Escríbenos: hola@tucasacabo.com
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